+7 (495) 730-09-81
+7 (495) 730-09-82
+7 (800) 775-09-81
         
Лизиинг обрудования Лизинг автомобилей Лизинг авто/спецтехники Лизинг недвижимости Возвратный лизинг
 
 
Лизинг - это просто!
Главная » Информация о лизинге » Лизинг коммерческой недвижимости

Лизинг коммерческой недвижимости

Лизинг недвижимости – не что иное, как аренда недвижимого имущества, предполагающая его выкуп в будущем. Когда срок лизингового договора истекает, лизингополучатель приобретает недвижимость в собственность. Причем на очень выгодных условиях: он не обременяется прямым налогом на имущество и может значительно уменьшить налог на прибыль. Его затраты – регулярные лизинговые платежи. Производя выплаты, в которых принимается во внимание и расчет себестоимости продукции, лизингополучатель имеет возможность сэкономить на налогообложении. 
 

Достоинства лизинга коммерческой недвижимости

Лизинг коммерческой недвижимости считается одним из самых активно развивающихся видов российского лизинга. Приобрести коммерческие площади таким способом намного практичнее, легче и быстрее, чем в кредит. Напомним основные достоинства лизинга:
 
1. Выгодность. Лизинг коммерческих площадей – это, как правило, меньшие затраты, чем аренда. Но даже если лизингополучатель платит чуть больше, чем если бы арендовал недвижимость, он понимает, что тратится на себя, так как… 
 
2. …по истечении срока действия договора объект переходит в безраздельную собственность лизингополучателя. То есть, делая периодические выплаты, вы медленно, но верно выкупаете недвижимость у лизингодателя.
 
3. Риски, сведенные к минимуму. Договор лизинга исключает для лизингополучателя опасность переплатить или вообще оказаться «на улице». А вот в случае с арендой помещений арендодатель в любой момент может поднять ценовую планку или вообще отказать арендатору в предоставлении площадей.
 
4. Неизменная сумма выплат. Суммы лизинговых платежей определяются договором на весь его срок и не могут быть увеличены. Даже в том случае, если подскочили цены на недвижимость или выросли арендные ставки. Из каких средств вы будете гасить платежи, тоже сугубо ваше право: это может быть заработок от использования коммерческой площади или прибыль от ее сдачи в субаренду. 
 
5. Досрочный выкуп помещения, если такая возможность заложена в договоре. Этим же документом определяется и цена выкупа. Разумеется, она понижается после каждой лизинговой выплаты.  
 
6. Экономия на налогах. Когда действие договора будет закончено, начальная, или балансовая, стоимость коммерческой недвижимости намного уменьшится, так как лизинг предполагает использование коэффициента ускоренной амортизации, позволяющего получить ощутимые льготы при налогообложении. 
 
Когда срок действия договора истечет, лизингополучатель вправе произвести на площадях ремонт любой разновидности: не только косметический, но и капитальный. Понесенные им затраты тоже повлияют на налоговый учет в выгодную для него сторону. Да и вопрос с компенсацией затрат, нередко возникающий в процессе обычной аренды, решится сам собою. 
 
Договор лизинга обычно заключается на срок от трех до семи лет. Подмечено, что банки относятся к лизингополучателям не так придирчиво, как к тем, кто просто арендует площади. Лизингополучателя, как правило, не попросят оставить дополнительный залог, найти поручителей. К обременению имущества заемщика в этом случае тоже не прибегают. Причина такой лояльности в том, что залог уже есть – это имущество, которое берет лизингополучатель и которое финансирует банк. Заключая лизинговый договор, получатель производит только авансовую выплату (порядка 5-20% стоимости объекта). Сам предмет лизинга в обязательном порядке страхуется. Эта процедура проводится или к моменту передачи, или незамедлительно после нее. 
 

Как оформляется лизинг коммерческой недвижимости

Лизинговые сделки просты тем, что процедура их заключения проводится по идентичной схеме. Расхождения могут быть связаны с затраченным временем и с порядком следования этапов. 
 
Когда клиент останавливает выбор на конкретной лизинговой компании и изучает условия будущей сделки, он подыскивает коммерческую площадь, которую хочет приобрести в лизинг, собирает необходимый пакет документов и передает их компании. Она, в свою очередь, оценивает документы с финансовых, экономических и юридических позиций, а ее служба безопасности делает вывод о благонадежности лизингополучателя и продавца недвижимости. Если к документам и сторонам будущей сделки претензий нет, заключается лизинговый договор и проводится выкуп коммерческой недвижимости. В тексте договора прописываются такие нюансы, как ремонт здания, сторона, берущая на себя обязанности по выполнению работ, порядок использования недвижимости и внесения коммунальных платежей. Обычно лизингодатель принимает на себя все хлопоты, связанные с документами, а также может лично заключить договоры с коммунальщиками и с подрядчиками, осуществляющими ремонт. При такой схеме лизингополучатель становится доверенным лицом. Но он может и самостоятельно договориться о ремонте и обслуживании недвижимости, если это прописано в договоре. 
 
Кроме того, договор предполагает для лизингополучателя и возможность досрочно выкупить коммерческий объект. В соглашении также определяются срок перечисления авансового платежа, график лизинговых выплат и их размер.      
 
 
 
© 2017, ЗАО Региональная Лизинговая Компания
Предоставление в лизинг автотранспорта, строительной и дорожно-строительной техники